El terremoto de magnitud 7,4 que sacudió a Colombia dejó un saldo doloroso: cientos de fallecidos, miles de heridos y viviendas destruidas en varias ciudades. En medio de la tragedia, surge una pregunta clave para miles de familias: ¿qué pasa con los arriendos y los seguros cuando un apartamento queda inhabitable? La respuesta está en la ley colombiana y en los mecanismos de protección que ya existen para propietarios, arrendatarios y copropietarios de edificios.
La abogada Laura Amateur lo resume así: “En caso de arriendo, si eres arrendatario o arrendador de un apartamento que quedó inhabitable, la ley dice que no se podrá seguir cobrando ese arriendo. Naturalmente, es una razón para terminar el contrato”.
Seguros en propiedad horizontal y edificios
En Colombia, todas las propiedades horizontales (conjuntos y edificios) deben tener una póliza vigente contra incendio y terremoto.
- Cobertura estructural: aplica sobre las zonas comunes y la estructura del edificio.
- Indemnización por pérdida total: si la estructura es irreparable, el valor del seguro se reparte proporcionalmente entre los copropietarios.
- Reclamación del seguro: se debe iniciar con evidencias, fotografías y reporte oficial de las autoridades.
¿Qué pasa con los arriendos?
La ley contempla medidas claras para arrendadores e inquilinos:
- Terminación de contrato: si el inmueble quedó inhabitable, el contrato puede cancelarse de inmediato por causa mayor.
- Suspensión de cobro: el propietario no puede seguir cobrando mensualidades ni aplicar penalidades.
- Exoneración del arrendatario: el inquilino deja de estar obligado a pagar el canon.
Subsidios del Gobierno Nacional y censos
El Estado tiene la obligación legal de brindar apoyo a la población damnificada:
- Registro de damnificados: inscribirse en los censos oficiales de alcaldías y organismos de gestión del riesgo es indispensable.
- Decretos de emergencia: el Gobierno expedirá medidas para activar subsidios de arriendo temporal, reconstrucción o reubicación.
- Apoyo económico: se habilitarán ayudas para quienes perdieron sus viviendas y necesitan soluciones inmediatas.
Si su apartamento quedó inhabitable tras el sismo, la ley colombiana protege tanto a propietarios como a arrendatarios. Los seguros obligatorios en propiedad horizontal garantizan respaldo económico, mientras que los contratos de arriendo pueden terminarse sin penalidades. Además, el Gobierno Nacional activará subsidios y apoyos para los damnificados.