Las fuertes lluvias y granizadas que se registraron durante la tarde del lunes 5 de octubre dejaron diferentes afectaciones en Bogotá y complicaron la jornada para quienes se encontraban en las calles. En varios sectores de la ciudad se presentaron aguaceros e intensas granizadas que cubrieron algunas vías.
La situación también generó complicaciones para la movilidad. En la avenida Boyacá con calle 26, por ejemplo, varios conductores se detuvieron cerca de un puente para intentar proteger sus vehículos de la caída de granizo.
El mal tiempo también alcanzó al Aeropuerto Internacional El Dorado. Las condiciones de la tarde llevaron a la Aeronáutica Civil a suspender temporalmente las operaciones para los vuelos con origen o destino en la terminal, debido a la fuerte tormenta, la reducción de la visibilidad y una falla en las comunicaciones.
Pero los vehículos y las vías no son los únicos que pueden verse afectados durante una jornada de lluvias intensas. Las viviendas también pueden presentar filtraciones, daños en los techos, problemas en las tuberías o afectaciones por la caída de granizo. Ante estos casos surge una pregunta frecuente entre quienes viven en arriendo: ¿quién debe pagar la reparación?
¿Quién responde por los daños causados por el granizo?
Todo depende del tipo de daño y de la causa que lo haya provocado. No todas las reparaciones que se presentan en una vivienda arrendada son iguales, por lo que es necesario establecer si se trata de un problema con el mantenimiento del inmueble o si existe alguna responsabilidad por el uso que se le ha dado.
Las reparaciones necesarias son aquellas que permiten conservar la vivienda en condiciones seguras y habitables. Dentro de este grupo pueden encontrarse problemas como filtraciones en los techos, daños en tuberías o fallas eléctricas.
Por esta razón, cuando una teja o parte del techo resulta afectada por una situación como una fuerte granizada, y el daño no fue causado por un mal uso por parte del inquilino, el costo de la reparación lo debe subir el propietario del inmueble.
¿Qué pasa si las lluvias provocan otros daños en la vivienda?
Las lluvias también pueden causar rebosamientos en lavamanos, sanitarios o sifones, además de filtraciones y otros problemas que requieren atención para evitar que la situación empeore.
Cuando estos daños comprometen las condiciones de habitabilidad de la vivienda y no fueron causados por el arrendatario, le toca al arrendador asumir la reparación.
Esto es especialmente importante durante temporadas de lluvias, cuando una filtración o un daño en el techo puede convertirse rápidamente en un problema mayor si no se le pone cuidado.
¿Puede el inquilino hacer la reparación y pedir el dinero?
Si el propietario no atiende rápidamente una reparación urgente, el inquilino puede encargarse del arreglo, pero debe informar previamente al dueño del inmueble.
Una vez se haga la reparación, podrá pedir el reembolso del dinero que haya gastado, siempre que pueda demostrar que el daño no se produjo por un uso inadecuado de la vivienda. Para ello es importante conservar las facturas del arreglo.
De esta manera, ante una teja dañada por el granizo, una filtración ocasionada por las lluvias o un problema similar, lo primero es establecer qué provocó el daño y dejar constancia de lo ocurrido.
Es mejor dejar todo claro en el contrato de arrendamiento
Los daños que aparecen en una vivienda pueden convertirse en un motivo de discusión entre propietarios e inquilinos, especialmente cuando no existe claridad sobre quién debe asumir los gastos.
Por eso, tanto el arrendador como el arrendatario deben conocer sus responsabilidades y mantener una buena comunicación cuando aparezca una afectación. También es recomendable definir en el contrato de arrendamiento las responsabilidades relacionadas con las reparaciones y el mantenimiento básico de la vivienda.