En medio del aumento constante de los precios de la vivienda, las familias bogotanas cuentan con nuevas alternativas para lograr el sueño de tener casa propia sin quedar atrapadas en deudas impagables. La Secretaría Distrital del Hábitat y el Gobierno Nacional han fortalecido sus programas de subsidios, que este año se ajustan a los nuevos valores del salario mínimo y ofrecen apoyos más amplios para hogares de ingresos bajos y medios.
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El subsidio distrital
El programa principal de la Secretaría del Hábitat entrega un apoyo equivalente a 12 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMMLV), cerca de $17 millones de pesos, destinado a completar el cierre financiero de viviendas de interés social (VIS) o prioritario (VIP).
Requisitos básicos
- Ingresos familiares menores a 4 SMMLV.
- No ser propietario de vivienda en Colombia.
- Que el inmueble esté inscrito en el programa.
- Posibilidad de combinar este subsidio con otros apoyos nacionales o privados.
Oferta Preferente y otros apoyos
El Distrito también impulsa la Oferta Preferente, que permite separar unidades VIS o VIP en ferias de vivienda y convocatorias públicas. Además, programas como Reduce tu Cuota ayudan a disminuir el pago mensual de la hipoteca, mientras que iniciativas de educación financiera buscan garantizar la sostenibilidad del proceso de adquisición.
Subsidios nacionales
El Gobierno, a través de Fonvivienda, mantiene apoyos que pueden llegar hasta:
- 30 SMMLV (~$52,5 millones) para vivienda nueva o usada urbana.
- 18 SMMLV (~$31,5 millones) para mejoramiento o construcción en sitio propio.
- 70 SMMLV (~$122,5 millones) para vivienda rural.
Estos beneficios requieren contar con crédito hipotecario o leasing aprobado y cumplir con criterios de Sisbén, además de no tener vivienda propia.
Cajas de compensación familiar
Las 43 cajas de compensación del país también ofrecen subsidios:
- Hasta 30 SMMLV (~$52,5 millones) para hogares con ingresos entre 1 y 2 SMMLV.
- Hasta 20 SMMLV (~$35 millones) para ingresos entre 2 y 4 SMMLV.
Estos apoyos suelen aplicarse a cuota inicial, mejoramiento o construcción, dependiendo de la caja y las condiciones de afiliación.
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Cambios para 2026
Con el aumento del salario mínimo, los topes de valor para programas de vivienda también se ajustaron. En grandes ciudades, el límite máximo para vivienda VIS puede llegar hasta 150 SMMLV (~$262 millones). Además, las reglas buscan que los precios reflejen los costos reales de construcción y no solo la variación del salario mínimo.
Para este 2026, los subsidios de vivienda —distritales, nacionales y de cajas de compensación— representan una oportunidad decisiva para miles de familias bogotanas. La clave estará en conocer los requisitos, combinar apoyos cuando sea posible y prepararse con tiempo para el proceso de crédito. En un mercado donde los precios siguen al alza, estos programas pueden marcar la diferencia entre quedarse en arriendo o lograr finalmente la casa propia.